MRDiffusion le spécialiste défiscalisation /REUNION :loi Girardin & loi ScellierDOM
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L‘investissement locatif en immobilier Neuf à la Réunion bénéficie d’une réduction directe d’impôts pouvant atteindre de 40% à 64% du montant de l’acquisition .
Il est soumis à deux lois de défiscalisation Outre-Mer:
Loi Girardin réduction directe d’impôts de 40 à 64%/5 ou 6 ans
Loi Scellier DOM réduction directe d’impôts de 40% /9ans ,46% /12ans et 52% /15 ans
COMPARATIF Réduction Annuelle d’impôts suivant les lois de défiscalisation
La loi Scellier appliquée aux DOM génère 62% de réduction d’impôts supplémentaires
Montant Scellier Métropole ScellierDOM Girardin libre Girardin int
de l’acquisition pendant 9 ans pendant 9 ans pendant 5 ans pendant 5 ans
120 000 € 3 333 €/an 5 333 €/an 9 600 €/an 12 000€/an
200 000 € 5 555 €/an 8 888 €/an 16 000€/an 20 000€/an
250 000 € 6 944 €/an 11 111 €/an 20 000€/an 25 000€/an
300 000 € 8 333€/an 13 333€/an 24 000€/an 30 000€/an
Loi Girardin possibilité de 4% supplémentaires si Chauffe-eau solaire et +10% si ZUR
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Notre SELECTION
-Prix direct REUNION : Notre sélection sur:
St Denis ,Ste Clotilde , La Possession, St Leu, St Pierrre ….
Notre commercialisation est issue d’une collaboration de longue date avec nos promoteurs constructeurs :respect des prix immobiliers Réunionnais ,prestations et équipements complets et irréprochables .
Nouveauté début de commercialisation Résidence de 17 lots à St Pierre
Cette réalisation, à proximité de l’hyper centre, et à deux pas des plages, comprend 17 appartements répartis sur 15 T2 et 2 T3.
Sa situation urbaine ainsi que la qualité de ses prestations feront, sans conteste, de la résidence Océane, une des références immobilières de Saint-Pierre.
Des prestations qui satisferont les investisseurs et résidents les plus exigeants.
- Grès, faïence, et parquet
- Cuisine design aménagées : mariage entre acier et inox, crédence inox, four, plaques vitrocéramique, hotte aspirante, meubles hauts et bas.
- Salle de bain moderne équipées d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence murale.
- Climatiseur et placard dans les chambres
- Portes d’entrées moulurées, ornées d’un pommeau et serrure trois points.
- Portes intérieures post formées.
- Porte d’accès à la résidence télécommandée
Gratuitement votre offre personnalisée 
-Notre gestion locative
Avec OFIM , gestionnaire de plus de 3800 biens à la Réunion :
assurance loyer et charges impayés,protection juridique,détériorations immobilières,vacance locative, revente
Il convient aussi d’étudier avec vous la loi qui correspond la mieux à votre fiscalité et à vos objectifs
Pour bien défiscaliser il faut bien acheter
Vous achetez un bien immobilier à vocation patrimoniale bénéficiant d’une très forte réduction d’impôts ,
vous n’achetez pas une réduction d’impôts noyée dans « un prix packagé » à forte marge commerciale des divers intermédiaires.
Vous devez donc être en pleine connaissance d’un prix détaillé et explicatif *
et ce prix doit être en adéquation avec le prix de l’immobilier du département
* 1) prix du lot seul =Prix REUNION ttc et fac
* 2) détail des frais liés à l’acquisition
-frais notariés
-frais de caution ou d’hypothèque
-frais de dossier de prêt
-intérêts intercalaires en cas de VEFA
-frais de procuration en cas de VEFA
et acheter au bon endroit
Remarques importantes:
loi Girardin et loi Scellier DOM modalités
1)En achetant un produit défiscalisable 2010 , vous réduisez dès Janvier 2011 et pendant 5 ans(défiscalisation Girardin) ou 9 ans (défiscalisation Loi Scellier DOM) vos impôts générés par vos revenus 2010 et suivants.
2)Calendrier des modifications de la loi Girardin:
- aucun changement jusqu’au 31/12/2010
- 01/01 au 31/12/2011: 30% en secteur libre, 45% en intermédiaire ( +10% pour les énergies renouvelables et +4% en ZUS)
- 01/01 au 31/12/2012: uniquement secteur intermédiaire
Plafonds des réductions directes d’impôts :
Un investissement Girardin répond maintenant à 2 plafonds :
Plafond global : 20.000 € + 8% du Revenu Imposable
Plafond Girardin : 40.000 € / an ou 15% du Revenu Imposable si cela est plus intéressant pour l’investisseur
Un investissement en ScellierDOM répond à 2 plafonds:
Plafond du nombre d’opérations : Un investissement par an
Plafond d’achat de 300 000€ soit 13 333€/an pendant 9 ans (40% sur 9 ans)
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