Spécialiste Loi Girardin et loi Scellier DOM à la Réunion uniquement

MRDiffusion le spécialiste défiscalisation /REUNION :loi Girardin & loi ScellierDOM

Ile de la REUNION : Défiscalisation

Si les « niches fiscales » sont au nombre de 468, la défiscalisation immobilière est un moyen pour créer des logements neufs et engendrer une dynamique d’emploi dans la Construction . L’état favorise donc les investisseurs par une réduction de leurs impôts puisque c’est le contribuable qui se substitue à ce besoin important de logements et en outre l’état génère des profits par la TVA. C’est une aide au logement indéniable.

Le département de la Réunion comptera 1 Million d’habitants vers 2015/2020

Il est la pointe avancée de l’Europe vers les pays Asiatiques.

Le besoin de logements neufs est très important et c’est pourquoi :

L‘investissement locatif en immobilier Neuf à la Réunion bénéficie d’une réduction directe d’impôts pouvant atteindre de 40% à 64% du montant de l’acquisition .

Il est soumis à deux lois de défiscalisation Outre-Mer:

réduction directe d’impôts de 40 à 64%/ 5 ou 6 ans

au 25:02/2010 le plafond est fixé à 2 247 €(+tva) par mètre carré de surface habitable.

Soit 2 438 € ttc/m2 (tva Réunion= 8,50%)

Loi ScellierDOM :

réduction directe d’impôts de 40% /9ans ,Loi Scellier DOM 46% /12ans et 52% /15 ans

Toutes ces informations sont valables pour un investissement réalisé avant fin 2010 .
En 2011 il est prévu une baisse importante de ces taux de réduction :

- En 2011 pour les logements non BBC, le taux de réduction va être revu à la baisse pour être finalement fixé à 30% pour les DOM et 15% en Métropole.

-Pour plus d’informations :

Pour bien défiscaliser il faut bien acheter

Vous achetez un bien immobilier à vocation patrimoniale bénéficiant d’une très forte réduction d’impôts ,

vous n’achetez pas une réduction d’impôts noyée dans « un prix packagé » à forte marge commerciale des divers intermédiaires.

Un excellent conseil à propos d’une offre dite « packagée »

Si l’on vous propose une « offre packagée » exigez d’obtenir le montant détaillé de chaque composant de cette offre .

Prix immobilier+frais de commercialisation+frais de notaires+hypothèque +intérêts intercalaires etc ……..

pour obtenir l’addition de ce prix « tout compris » appelé Prix Packagé

Il est fort à parier que votre « Conseiller » ne répondra pas !!!!!!!

Avant d’acheter ,vous devez donc être en pleine connaissance d’un prix détaillé et explicatif *

et ce prix doit être en adéquation avec le prix de l’immobilier du département

Forte demande locative , environnement de qualité

Prix direct REUNION : Notre sélection sur:

St Denis ,Ste Marie , La Possession, St Leu, St Pierrre ,St Joseph etc ….

Notre commercialisation est issue d’une collaboration de longue date avec nos promoteurs constructeurs :respect des prix immobiliers Réunionnais ,prestations et équipements complets et irréprochables .

Nous commercialisons et nous Gérons

- des appartements dans des petites Résidences à taille humaine

-des villas

-Notre gestion locative

Avec OFIM , gestionnaire de plus de 4 000 biens à la Réunion :

assurance loyer et charges impayés,protection juridique,détériorations immobilières,vacance locative, revente

Il convient aussi d’étudier avec vous la loi qui correspond la mieux à votre fiscalité et à vos objectifs

Remarques importantes:

loi Girardin et loi Scellier DOM modalités

1)En achetant un produit défiscalisable 2010 , vous réduisez dès Janvier 2011 et pendant 5 ans(défiscalisation Girardin) ou 9 ans (défiscalisation Loi Scellier DOM) vos impôts générés par vos revenus 2010 et suivants.

2)Calendrier des modifications de la loi Girardin:

aucun changement jusqu’au 31/12/2010

01/01 au 31/12/2011: 30% en secteur libre, 45% en intermédiaire ( +10% pour les énergies renouvelables et +4% en ZUS)

01/01 au 31/12/2012: uniquement secteur intermédiaire

Plafonds des réductions directes d’impôts :

Un investissement Girardin répond maintenant à 2 plafonds :

Plafond global : 20.000 € + 8% du Revenu Imposable

Plafond Girardin : 40.000 € / an ou 15% du Revenu Imposable si cela est plus intéressant pour l’investisseur

Un investissement en ScellierDOM répond à 3 plafonds:

Plafond du nombre d’opérations : Un investissement par an

Plafond d’achat de 300 000€ soit 13 333€/an pendant 9 ans (40% sur 9 ans)

Plafond des loyers dits « libres » (au 11 mars fixé par le BOI à 12,04 €/m2 hors charges)

et pour ScellierDOM secteur intermédiaire :défiscalisation au-delà de 9 ans

-plafond des loyers (La Réunion est désormais classifiée département outre mer et plus B1,au 11 mars 2010 fixé par le BOI à 9,63 €/m2 hors charges)

-plafond des ressources du locataire (cf BOI du 11 mars 2010)

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immobilier neuf Girardin/REUNION